Hoe werkt het?
Hoe zit je hypotheekrente in elkaar?
Je hypotheekrente bestaat uit twee delen: een basisrente en een risico-opslag. De risico-opslag wordt bepaald door de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning (de Loan-to-Value of LTV). Hoe hoger de LTV, hoe hoger de opslag.
Voorbeeld
Bij aankoop
Hypotheek: €250.000
Woningwaarde: €250.000
LTV: 100%
Opslag: +0,5%
Nu
Hypotheek: €220.000
Woningwaarde: €375.000
LTV: 59%
Opslag: +0,0%
Besparing: 0,5% × €220.000 = €1.100 per jaar
Waarom past de bank dit niet automatisch aan?
De meeste banken passen je risicoklasse niet automatisch aan als je woningwaarde stijgt. Een lagere rente kost de bank geld. Ze wachten tot jij er zelf om vraagt. Alleen Rabobank (sinds 2019) en Florius (sinds 2025) doen dit gedeeltelijk automatisch.
Wat heb je nodig?
- Je meest recente WOZ-beschikking (gratis via wozwaardeloket.nl)
- Je hypotheeknummer (staat op je jaaroverzicht)
- 5 minuten om het bij je bank te regelen